法律分析：根据《合同法》规定，当租赁期限届满，双方如要变更租金，需经双方协商一致。如房东单方面提出涨价要求而未经过租户同意，则可被认定为违约行为。同时，如涨价幅度过大，也可由认定为不合理行为。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百五十三条。 2.《中华人民共和国物权法》第五十七条、第八十九条。 3.《最高人民关于审理民事合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三百三十三条。